Nuestros Servicios

Nuestros Servicios constan de una variedad de especialidades dedicadas al diseño, planificación y gestión inmobiliaria.

 

Arquitectura

- Estudios previos.

- Proyectos nuevos.

- Regularizaciones.

- Modificaciones.

- Topografía.

- Loteos.

- Fusiones.

Ingeniería y Construcción

- Supervisión, Ejecución y Gestión de Obras

- Obras menores y reparaciones.

- Planos de cálculo estructural.

- Planos de Luz, Agua y Alcantarillado

- Presupuestos al detalle.

- Muebles de Cocina, Closets y Especiales.

 

 

Diseño

- Interiores

- Paisajismo.

- Mobiliario.

- Gráfica publicitaria.

- Imagen y Video Animación 3D.

Precios Construcción

"Llaven en mano"

EL VALOR DE CADA CASA VARíA SEGÚN EL MATERIAL PRINCIPAL DE LA ESTRUCTURA:

 

 Metalcon Estructural 26 UF M2  

          Paneles SIP 30 UF M2         

 Albañilería Confinada 34 UF M2 

    Hormigón Celular 42 UF M2    

¿Que es llave en mano?

Significa que nos hacemos cargo de TODO lo que se requiere para Construir y dejar Operativa su casa, con UN DISEÑO ARQUITECTÓNICO ÚNICO, según Sus Gustos y Requerimientos, por un PRECIO FIJO y en un PLAZO FIJO.

¿Que incluyen estos precios?

Diseño

PROYECTO ARQUITECTURA, PERSONALIZADO, ÚNICO PARA CADA CLIENTE.

Proyectos Ampliables, incluyen segunda etapa de construcción si el cliente lo requiere.

  • ASESORIA EN LA ELECCIÓN DE LOS MATERIALES (DURABILIDAD, COSTO, CARACTERÍSTICAS, ETC.)

 

  • ANÁLISIS DE EFICIENCIA ENERGÉTICA.

 

  • Imágenes 3D del Proyecto

 

  • Proyecto de Cálculo Estructural.

 

  • Proyecto de Instalaciones Eléctricas.

 

  • Proyecto de Instalaciones Alcantarillado y Agua Potable.

 

  • Proyecto de Instalación de Gas.

 

  • Carta Gantt.

 

  • CARPETA PARA SOLICITAR EL FINANCIAMIENTO BANCARIO

Tramitación

  • Permiso de Construcción Municipal.

  • Tramitación de Instalación Eléctrica en SEC.

  • Tramitación de la Instalación Sanitaria en SEREMI SALUD.

 

Construcción

:LOS VALORES SEÑALADOS CONSIDERAN LOS SIGUIENTES ELEMENTOS:

 

OBRA GRUESA

  • FUNDACIONES  DE 60X80CM TIPO.

  • RADIER INTERIOR DE 8CM. (Hormigón Hidrófugo)

  • MUROS ESTRUCTURALES DE UN PISO, SEGÚN PROYECTO DE CÁLCULO.

  • HALL, LIVING Y COMEDOR EN DOBLE ALTURA (3,5m Interior).

  • CIELOS INTERIORES ESTRUCTURADOS EN OMEGAS DE METALCON, AISLACIÓN 50MM, YESO CARTÓN DE 10MM.

  • ESTRUCTURA DE CERCHAS, EN METALCON ESTRUCTURAL, SEGÚN PROYECTO DE CÁLCULO.

  • CUBIERTAS DE: HOJALATERÍA - TEJA ASFÁLTICA.

 

TERMINACIONES:

 

HALL, PASILLOS, LIVING, COMEDOR, WALKING CLOSET Y DORMITORIOS:

 

  • VENTANAS  TERMOPANEL PVC COLOR

  • PISO FOTOLAMINADO DE 8MM

  • GUARDAPOLVOS Y JUNQUILLOS, EN EL TONO DEL PISO.

  • CORNISAS, NOMASTYL TIPO F.

  • PINTURA DE MUROS LÁTEX.

  • MARCOS DE PUERTAS ENCHAPADOS EN MADERA MARA.

  • PUERTAS ENCHAPADAS EN MADERA

  • CERRADURAS SCANAVINI.

  • PUERTA DE ACCESO DOBLE HOJA.

  • CLOSET Y REPISAS.

 

 

BAÑOS:

 

  • REVESTIMIENTO DE CERÁMICA EN MUROS.

  • REVESTIMIENTO DE PORCELANATO EN PISOS

  • GRIFERÍAS FANALOZA

  • SANITARIOS  FANALOZA

  • VANITORIOS EN TODOS LOS BAÑOS, DOBLE EN BAÑO PRINCIPAL.

  • SHOWER DOOR  (BAÑO PRINCIPAL) .

  • ESPEJOS EN TODOS LOS BAÑOS Y ACCESORIOS. 

  • PINTURA DE CIELOS ESMALTE AL AGUA.

 

 

COCINA:

 

  • REVESTIMIENTO DE CERÁMICA EN MUROS

  • REVESTIMIENTO DE PORCELANATO EN PISOS

  • GRIFERÍAS FANALOZA

  • PINTURA DE CIELOS ESMALTE AL AGUA.

  • ENCIMERA MARCA TROTTER

  • CAMPANA MARCA TROTTER

  • HORNO EMPOTRADO MARCA TROTTER

  • MUEBLES DE COCINA EN MELAMINA

  • MUEBLES COLGANTES EN MELAMINA

  • CUBIERTA DE CUARZO SILESTONE PARA MUEBLES DE COCINA

 

FACHADA:

  • REVESTIMIENTO EN  MADERA, SEGÚN ARQUITECTURA 20M

  • PINTURA MARTELINA GRANO MEDIO

INSTALACIONES ELÉCTRICAS:

 

  • TABLERO PRINCIPAL.

  • CONEXIÓN SUBTERRÁNEA A MEDIDOR.

  • 2 CENTROS DE LUZ Y 2 ENCHUFES POR RECINTO.

  • FOCOS EMBUTIDOS

  • CANALIZACIÓN DE TV CABLE Y CITOFONÍA.

 

 

 

INSTALACIONES SANITARIAS:

 

  • RED INTERIOR DE AGUA POTABLE FRÍA Y CALIENTE.

  • RED INTERIOR DE ALCANTARILLADO.

  • CONEXIÓN DE AGUA POTABLE A MEDIDOR.

  • CONEXIÓN DE ALCANTARILLADO.

  • FOSA SÉPTICA CON SISTEMA DE DRENES (PARA CASAS DESDE 200M2)

 

 

 

INSTALACIONES DE GAS:

 

  • RED INTERIOR DE GAS.

  • CONEXIÓN A CALEFONT Y COCINA.

  • CALEFÓNT DE 14LT JUNKERS SELECCIÓN DE TEMPERATURA DIGITAL (LOS QUE SEAN NECESARIOS SEGÚN TAMAÑO DE LA CASA).

 

CALEFACCIÓN (INCLUIDO EN EL PRECIO PARA CASAS DESDE 200M2):

  • SISTEMA DE 6 RADIADORES + CALDERA A GAS.

        O

  • 2 EQUIPOS DE AIRE ACONDICIONADO DE 9.000 BTU.

¿Se puede Modificar lo que incluye?

 

SI,   EL OBJETIVO ES QUE PUEDA CONSTRUIR LA CASA A SU GUSTO, SEGÚN SUS IDEAS:

 

  • Es posible modificar Todos los materiales especificados, las diferencias de precios entre los materiales propuestos por nuestros arquitectos y los que solicite el cliente se suman o restan al valor total del proyecto.

 

  • Se puede mezclar materiales, por ejemplo Metalcon con Albañilería

 

  • Podemos agregar: Quinchos, Alarmas, Portones, Piscinas, etc.

 

  • Cuente con  nuestros Arquitectos y Constructores para asesorarlo y así pueda construir todo lo que desea con el presupuesto que tiene.

¿Cuales son los Plazos?

 

1.- DISEÑO Y TRAMITACIÓN MUNICIPAL:

 

            - 2 a 3 MESES (depende del municipio).

 

2.- CONSTRUCCIÓN:

 

Depende del Material y el Tamaño de la Vivienda, por ejemplo para una casa de 200m2 los tiempos según material serian:

 

  • Metalcon Estructural:                       5 a 6 meses.

  • Paneles SIP:                                      5 a 6 meses.

  • Albañilería Confinada:                     7 a 8 meses.

  • Hormigón Celular Confinado:         7 a 9 meses.

Caracteristicas de los materiales

¿Que NO Incluyen estos precios?

  • Los valores señalados son estimados para casas desde 140m2 en la V Región.

  • Impuestos municipales, SEREMI o SEC.

  • Mobiliario además del señalado, Piscina, Cierros.

  • Fundaciones especiales en terrenos con rocas, pendientes o arcillosos

 

Los Valores pueden variar según:

  • La ubicación del proyecto (lejanía).

  • El tamaño de la Casa.

¿Que otros costos debería considerar?

OBRAS EXTERIORES

El siguiente es un resumen de los costos aproximados, el valor real dependerá del diseño y los requerimientos del cliente, el objetivo es siempre poder ajustar el diseño y los materiales para alcanzar a construir la mayor cantidad de obras dentro del presupuesto del cliente.

- Piscinas: entre $5.000.000 a $13.000.000, Depende del tamaño, accesorios, luces, etc.

- Portones Automáticos: entre $1.500.000 a $3.000.000, Depende del diseño, peso del portón, luces, materiales etc.

- Quinchos, Terrazas y Estacionamientos Techados: es prudente considerar entre 6 UF x M2 y 10 UF x M2.

MEJORAMIENTOS DE SUELOS  Y MUROS DE CONTENCIÓN

En el caso de que el terreno para fundar la casa sea Malo (Ej: Arcillas Expansivas), esto es común en la zona norte de Santiago (Chicureo, Lampa, Batuco, Colina), se deberá profundizar la fundación y remplazar parte del terreno:

- El Mejoramiento de Suelos para una casa de 200m2 tiene un valor aproximado de entre $5.000.000 a $11.000.000, Depende del peso de la casa y tipo de suelo.

En el Caso que el terreno tenga pendientes mayores al 10% será necesario realizar un movimiento de tierras y algunos muros de contención, esto encarecerá la construcción, por lo cual es fundamental que se plante el diseño de la casa para minimizar la necesidad de estas obras extra:

- Los Muros de Contención y Movimientos de tierras necesarios para construir las plataformas sobre las que ubicar una casa de 200m2 pueden costar entre $5.000.000 a $20.000.000 aprox, dependiendo del diseño de la casa y pendiente del terreno.

PERMISOS Y SERVICIOS BÁSICOS

 

-      El permiso de Construcción Municipal puede tener un costo aproximado de $900.000 para una casa de 200m2.

-      La instalación del Empalme Eléctrico por la compañía puede llegar a tener un costo de $1.800.000 aprox.

-      La instalación por parte de la compañía del Medidor de Agua Potable puede llegar a tener un

       costo de $1.500.000 aprox.

-      Si consideras la instalación de un Estanque de Gas estos tiene un valor de $1.200.000 aprox.

-     Solución particular de Alcantarillado mediante Fosa Séptica y Drenes o Poso Absorbente, tiene un costo de      

      $2.000.000 a $4.000.000, dependiendo del tamaño y tipo requerido (para todas nuestras casas sobre 200m2 este       ítem está incluido en el valor x m2 señalado al inicio.)

-    La construcción de una Noria para Riego tiene un costo de $220.000 por metro de profundidad, a esto se                     deben sumar las bombas y equipos.

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